總結：

人防車位的所有權歸國家所有，根據(jù)相關法律法規(guī)，人防車位不能出售給業(yè)主，只能出租。業(yè)主或租戶可以通過租賃的方式使用人防車位，但不能購買其產權。

詳解：

人防車位是指在建筑物的人防工程(即防空地下室)內設置的停車位。根據(jù)中國《中華人民共和國人民防空法》及相關法律法規(guī)，人防車位的管理和使用有以下幾點需要注意：

所有權歸屬：

國家所有：人防工程及其附屬設施的所有權歸國家所有。這意味著人防車位的產權屬于國家，而不是開發(fā)商或個人。

不可出售：根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，人防工程不得買賣、轉讓或抵押。因此，人防車位不能出售給業(yè)主。

使用權：

租賃形式：人防車位的使用權可以通過租賃的形式提供給業(yè)主或租戶。開發(fā)商或物業(yè)管理公司可以將人防車位出租給業(yè)主，但不能出售。

租賃期限：人防車位的租賃期限通常不超過20年，但可以通過續(xù)租的方式延長使用期限。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國人民防空法》：該法律規(guī)定，人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，但不得改變其人民防空工程的主體結構，不得影響其防空效能。

《城市房地產管理法》：該法律規(guī)定，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。但由于人防車位的所有權歸國家所有，因此不能進行轉讓。

管理規(guī)定：

不得擅自改變用途：人防車位在平時可以用作停車用途，但在戰(zhàn)時或緊急情況下必須無條件地轉換為防空設施。業(yè)主或租戶不得擅自改變其用途或結構。

配合政府安排：在戰(zhàn)時或緊急情況下，人防車位必須無條件地轉換為防空設施，業(yè)主或租戶必須配合政府的安排，確保人防工程的正常使用。

實際操作：

租賃合同：在租賃人防車位時，業(yè)主或租戶應簽訂正式的租賃合同，明確租賃期限、租金標準、使用規(guī)定等條款。

物業(yè)管理：物業(yè)管理公司負責人防車位的日常管理和維護，確保其正常使用。

總之，人防車位的所有權歸國家所有，不能出售給業(yè)主，只能通過租賃的方式使用。了解和遵守相關法律法規(guī)及管理規(guī)定，可以更好地利用人防車位，確保其在關鍵時刻發(fā)揮應有的作用。