總結(jié)：

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)歸屬、使用性質(zhì)、管理規(guī)定和實(shí)際操作。人防車位的所有權(quán)歸國家所有，主要用于戰(zhàn)時或緊急情況下的防空，平時可以出租使用;而產(chǎn)權(quán)車位的所有權(quán)歸開發(fā)商或業(yè)主所有，主要用于日常停車，可以買賣和租賃。

詳述：

1. 產(chǎn)權(quán)歸屬

人防車位：國家所有：根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》，人防工程及其附屬設(shè)施的所有權(quán)歸國家所有，不得買賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。

不可出售：人防車位不能出售給個人或單位，只能通過租賃的方式使用。

產(chǎn)權(quán)車位：私人所有：產(chǎn)權(quán)車位的所有權(quán)通常歸開發(fā)商或業(yè)主所有，可以買賣和轉(zhuǎn)讓。

可出售：業(yè)主可以購買產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)，也可以將其出租或出售給他人。

2. 使用性質(zhì)

人防車位：雙重用途：平時用作停車用途，但在戰(zhàn)時或緊急情況下必須無條件地轉(zhuǎn)換為防空設(shè)施，保障人員的安全。

臨時使用：由于其特殊性質(zhì)，人防車位的使用受國家和地方政府的嚴(yán)格監(jiān)管，業(yè)主或租戶在使用時需遵守相關(guān)規(guī)定。

產(chǎn)權(quán)車位：單一用途：主要用于日常停車，沒有戰(zhàn)時或緊急情況下的特殊用途。

長期使用：產(chǎn)權(quán)車位的使用相對自由，業(yè)主可以長期使用或出租給他人，不受戰(zhàn)時或緊急情況的限制。

3. 管理規(guī)定

人防車位：不得擅自改變用途：人防車位在平時可以用作停車用途，但不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。

配合政府安排：在戰(zhàn)時或緊急情況下，人防車位必須無條件地轉(zhuǎn)換為防空設(shè)施，業(yè)主或租戶必須配合政府的安排，確保人防工程的正常使用。

產(chǎn)權(quán)車位：自由使用：產(chǎn)權(quán)車位的使用相對自由，業(yè)主可以根據(jù)需要進(jìn)行裝修、改造或改變用途。

物業(yè)管理：產(chǎn)權(quán)車位的日常管理和維護(hù)通常由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，但不受國家和地方政府的特殊監(jiān)管。

4. 實(shí)際操作

人防車位：租賃合同：業(yè)主或租戶通過簽訂租賃合同使用人防車位，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)定等條款。

租賃期限：人防車位的租賃期限通常不超過20年，但可以通過續(xù)租的方式延長使用期限。

產(chǎn)權(quán)車位：買賣合同：業(yè)主可以通過簽訂買賣合同購買產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)，也可以通過租賃合同租用車位。

產(chǎn)權(quán)證書：購買產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主可以獲得產(chǎn)權(quán)證書，證明其所有權(quán)。

5. 價格和費(fèi)用

人防車位：租金較低：由于人防車位的所有權(quán)歸國家所有，其租金通常比產(chǎn)權(quán)車位便宜。

無產(chǎn)權(quán)費(fèi)用：業(yè)主或租戶只需支付租金，無需承擔(dān)產(chǎn)權(quán)購買費(fèi)用。

產(chǎn)權(quán)車位：價格較高：產(chǎn)權(quán)車位的價格通常較高，因?yàn)槠淇梢再I賣和轉(zhuǎn)讓。

產(chǎn)權(quán)費(fèi)用：購買產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主需要支付較高的產(chǎn)權(quán)費(fèi)用。