總結(jié)：

人防車位可以出租給業(yè)主使用。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》及相關(guān)法律法規(guī)，人防車位的所有權(quán)歸國家所有，但平時可以由開發(fā)商或物業(yè)管理公司出租給業(yè)主使用。租賃合同期限通常不超過20年，但可以通過續(xù)租的方式延長使用期限。

詳述：

1. 法律依據(jù)

《中華人民共和國人民防空法》：該法律規(guī)定，人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，但不得改變其人民防空工程的主體結(jié)構(gòu)，不得影響其防空效能。

《城市房地產(chǎn)管理法》：該法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。但由于人防車位的所有權(quán)歸國家所有，因此不能進行轉(zhuǎn)讓。

2. 出租規(guī)定

出租形式：人防車位的所有權(quán)歸國家所有，不能出售，但可以通過租賃的形式提供給業(yè)主使用。

租賃期限：人防車位的租賃期限通常不超過20年，但可以通過續(xù)租的方式延長使用期限。

租賃合同：業(yè)主或租戶應(yīng)與物業(yè)管理公司或開發(fā)商簽訂正式的租賃合同，明確租賃期限、租金標準、使用規(guī)定等條款。

3. 使用規(guī)定

不得擅自改變用途：人防車位在平時可以用作停車用途，但不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。例如，不能將其改造成儲物間或其他用途。

配合政府安排：在戰(zhàn)時或緊急情況下，人防車位必須無條件地轉(zhuǎn)換為防空設(shè)施，業(yè)主或租戶必須配合政府的安排，確保人防工程的正常使用。

4. 日常管理

物業(yè)管理：物業(yè)管理公司負責(zé)人防車位的日常管理和維護，確保其處于良好的使用狀態(tài)。

安全檢查：定期進行安全檢查，確保人防工程的各項設(shè)施完好，能夠在需要時迅速投入使用。

5. 實際操作

申請租賃：業(yè)主可以通過物業(yè)管理公司申請租賃人防車位，簽訂租賃合同。

使用注意事項：在使用人防車位時，應(yīng)注意保持車位的整潔，不得堆放雜物，確保緊急情況下可以迅速轉(zhuǎn)換為防空設(shè)施。

具體步驟

咨詢物業(yè)管理公司：業(yè)主可以咨詢物業(yè)管理公司，了解人防車位的租賃政策和流程。

簽訂租賃合同：與物業(yè)管理公司或開發(fā)商簽訂正式的租賃合同，明確租賃期限、租金標準、使用規(guī)定等條款。

支付租金：按照合同約定支付租金，獲取人防車位的使用權(quán)。

使用車位：在租賃期內(nèi)正常使用人防車位，遵守相關(guān)管理規(guī)定。

注意事項

遵守法律法規(guī)：在使用人防車位時，必須遵守《中華人民共和國人民防空法》及相關(guān)法律法規(guī)，確保不改變其用途或結(jié)構(gòu)。

配合緊急情況：在戰(zhàn)時或緊急情況下，必須無條件地配合政府的安排，確保人防工程的正常使用。